Болгарию и Россию связывают многовековые традиции. Болгария - самая близкая и понятная для россиян страна во всех отношениях: в культурном, языковом, духовном. Болгарию и Россию объединяет единая православная вера, близкие языки с кириллической письменностью, общее социалистическое прошлое. Пожалуй, только в Болгарии вас полностью поймут, если речь зайдет о «прошлой» жизни, о колхозах, комсомоле, дефиците… Да, и о Киркорове, Пугачевой, Галкине…
Все это делает Болгарию привлекательной и понятной для россиян, являющихся в настоящее время основными покупателями болгарской недвижимости.
Недвижимость в Болгарии стоит недорого. Это связано во-первых, с общим низким уровнем цен в Болгарии, примерно в 2 раза ниже, чем в ведущих европейских странах, и во-вторых, с недооцененностью рынка. Все виды болгарской недвижимости - квартиры, апартаменты, дома, коттеджи, таунхаусы и земельные участки в Болгарии всегда стоили недорого. После начала мирового финансового кризиса, цены на недвижимость в некоторых районах Болгарии упали на 20-30 процентов. Сейчас можно смело сказать, что цены на недвижимость в Болгарии – пока самые низкие в Европейском союзе. В 2011 году квартиру в Болгарии на море можно купить в среднем за 25-50 тысяч евро. Самые дешевые квартиры в Болгарии стоят порядка 12-15 тысяч евро, а некоторые не самые плохие объекты недвижимости в сельской местности – ниже 8 тыс. евро. Для иностранных покупателей болгарской недвижимости наибольший интерес представляют объекты, расположенные на черноморском побережье, в районах горнолыжных и бальнеологических курортов и в городах.
Объекты болгарской недвижимости можно разделить на несколько групп:
На черноморском побережье и на горнолыжных курортах современное жилье предлагается в основном в апарткомплексах или в апартотелях.
В городах предлагаемые объекты болгарской недвижимости представлены в основном квартирами в многоэтажных домах разных лет постройки, начиная от старых домов в исторических районах, постройки начала ХХ века, и заканчивая современным жильем. В-основном старый фонд представляет собой дома, аналогичные советским 60 – 80 годов.
Современное городское жильё в Болгарии представляет собой монолитные малоквартирные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. Как правило, на первом этаже таких домов обычно располагаются кафе, небольшие магазины, офисы, предприятия сервисного обслуживания.
Первого января 2007 года Болгария вступила в Европейский союз и является его полноправным членом. Членство Болгарии в ЕС является гарантией значительных инвестиций в промышленность и инфраструктуру страны. Национальная валюта Болгарии - лев - крепко привязана к евро в соотношении один евро за два лева, что дает дополнительную стабильность стране в экономическом плане и гарантирует почти полное отсутствие инфляции. Характерно, что экономический кризис затронул Болгарию в меньшей степени по сравнению с остальными европейскими государствами.
Болгария расположена в умеренном и в субтропическом поясах. Зима в Болгарии мягкая, а лето - не очень жаркое. Летом приятно отдохнуть в морских курортах и курортных поселках Болгарии, а зимой - на горнолыжных курортах страны. Болгария также располагает и отличными бальнеологическими курортами.
Недвижимость в Болгарии может приносить реальный доход. Болгария является страной с развитым туристическим сектором - многие приезжают летом отдыхать в морских курортах и курортных поселках, таких как Солнечный берег, Святой Влас, Кошарица, Несебр, Равда, Поморие, Созополь, Черноморец, Приморско, Китен, Лозенец, Царево, Золотые пески, Албена, Святой Константин и Елена и другие или зимой - в горнолыжных курортах страны, таких как Банско, Боровец и Пампорово. Обладатели недвижимости в курортах и туристических центрах Болгарии, могут сдавать свою недвижимость в аренду и получать реальный доход.
Республика Болгария, будучи полноправным членом Европейского Союза с 01.01.2007 года, для владельцев недвижимости предусматривает максимально облегченный режим въезда в страну. Она предоставляет владельцам недвижимости возможность пребывать в стране по многократной визе до 180 дней в году. Это распространяется также на их супругов и детей до 18 лет. Для пенсионеров более благоприятные условия. Причем не важно, какого возраста пенсионер и какова у него пенсия - приобретая жилую недвижимость, он получает право на круглогодичное проживание в стране! Это дает возможность пенсионерам из России, которые могут себе позволить купить хотя бы недорогое жилье в Болгарии, оставаться в стране сколь угодно долго и приглашать к себе родных и друзей! При этом важно понимать, что долгосрочное пребывание за рубежом не вступает никоим образом в противоречие с действующим российским законодательством и не влечет за собой никаких негативных последствий, например, утрату пенсии или каких-либо прав.
Болгария занимает второе место в мире по количеству минеральных источников. На территории Болгарии около 250 гидротермальных месторождений, а источников более тысячи. В стране встречаются все виды минеральных вод, которые существуют в природе.
Термальные курорты доступны круглый год. Это позволяет отправиться на воды в «низкий» сезон и позволить себе роскошную жизнь по умеренным ценам.
Бальнеологические процедуры (массажи, ванны, гидроколонотерапия, грязевые и соляные обертывания) - очень эффективный способ омоложения. С помощью лечебных вод восстанавливается кислотно-щелочной баланс и тормозятся окислительные процессы, которые являются одной из причин преждевременного старения организма.
Многие курорты предоставляют своим гостям термо-минеральные ванны, воздействующие на организм, в первую очередь, своим богатым минеральным составом. Такие воды показаны тем, у кого возникают проблемы с обменом веществ и иммунитетом, а также при заболеваниях эндокринной системы и нарушениях опорно-двигательного аппарата.
Болгарские бальнеологические курорты — это не только сами источники и прочие медицинские составляющие, но и отели, апартаменты, коттеджные поселки, объекты инфраструктуры. Приобретение объектов недвижимости в курортных районах Болгарии представляет собой весьма выгодное инвестиционное вложение.
Система бальнеологических курортов Болгарии считается одной из самых лучших. Крупные курорты имеют на своей территории бальнеологические лечебницы, которые оснащены современным и качественным оборудованием. Курорты, располагающиеся в горах, открыты весь год, также круглогодично открыт доступ к медицинским центрам.
Сегодня бальнеологические курорты Болгарии представлены новыми современными бальнеотелями и модернизированными старыми лечебницами. Квалифицированный персонал, аппаратура нового поколения, исключительные по своему воздействию на организм медицинские технологии и древние методы врачевания создают в СПА-отелях атмосферу культа здорового образа жизни, очищая нас от плохой экологии и хронических стрессов. По популярности спа-туризм в Европе и Болгарии вышел на второе место после пляжного отдыха.
Известно, что самая дорогая недвижимость в Европе находится именно в курортных районах. Новую застройку в городах-курортах: Хисаря, Велинград, Сандански, Кюстендил, Выршец, Сапарева Баня и прочих стараются осуществляют без тесноты и архитектурного хаоса. Основными покупателями недвижимости в городах-курортах составляют люди среднего возраста, а также пенсионеры, для которых тишина, экология места, провинциальный ценовой минимум на качественные местные продукты питания, возможность ежедневно пить минеральную воду, купаться в тёплых минеральных бассейнах является приоритетным. Болгария издревле славится своими горячими минеральными источниками.
